2022购房合同违约起诉期限规定
购房合同的违约金的起诉期
中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。根据该条规定,当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算,这也是大多数人的观点。
《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定,并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点,但在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析:
(一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
(二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
基本法律
诉讼时效,是权利人在一定期间内不行使权利,即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。超过诉讼时效,原告有权提起诉讼,但不能获得胜诉判决,即有诉权而无胜诉权。
我国法律关于诉讼时效的规定,包括两大类:
第一,一般诉讼时效,中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
第二,特殊诉讼时效,如民法通则第136条规定“下列诉讼时效期间为一年:①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。
对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效,我国没有特殊的法律规定,因此适用一般诉讼时效,即3年诉讼时效的规定。
三、法理分析
继续性债权,是指当事人在合同中以日、月或季为单位计算违约金而成立的一种合同债权,如房屋租赁合同中按月计收租金,物业管理合同中按月收取物业管理费,供用电合同中按月计收电费等,它以约定时间届满形成一种债权。它与一时性债权相对应。一时性债权是指合同约定或法律规定某一时间到来或特定事由发生时而成立的且数额固定化的债权。当事人在合同中约定违约金具体数额,如一方违约则承担违约金5万元,只要违约行为发生,5万元的债权债务关系便已形成,其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响,无须时间补充即告成立和完成。一时性债权从约定履行期届满之次日起计算诉讼时效。继续性债权,可以日或月为单位独立形成的债权诉讼时效因诉讼或权利人主张权利而发生中断以后,重新计算,即重新开始3年的诉讼时效,并可以再次发生中断。但是同时,须注意的是,根据我国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年,人民法院不予保护”。该条规定的诉讼时效属于“最长诉讼时效”,即从权利被侵害之日起计算,权利享有人不知道自己的权利被侵害,时效最长也是二十年,超过二十年,人民法院不予保护,该20年的最长诉讼时效不因任何情况发生中断、中止或延长。
以上就是公平法务网 www.523it.com小编为大家总结的,相信你对此已有基本的认识,希望通过以上信息能够帮助您解决问题。最后如果你还有什么详细问题需要咨询,可以上网在线咨询公平法务网 www.523it.com,我们有专业的律师在线为你解答。
- 公平法务网 www.523it.com温馨提示:
- 《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看!若需帮助可# 咨询公平法务网 www.523it.com房产纠纷律师#
云白
在她们家买的手镯,水湾湾的,是心动的感觉
- 冰糯种翡翠手镯鉴别因素有哪些特征
- 问:冰糯种翡翠手镯鉴别因素有哪些特征
- 答:1. 光泽 冰糯种翡翠手镯的光泽应该是均匀、纯净、清晰,没有瑕疵、裂缝和其他瑕疵。翡翠经过强酸碱浸泡处理后,结构疏松,没充填之前表面会见溶?.....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
- 翡翠做假的方法有哪些?主要看这8点还是7点
- 问:翡翠做假的方法有哪些?主要看这8点还是7点
- 答:第一,强酸洗注胶。这是最常见的一种翡翠造假手段,通过浸泡翡翠去除杂质,再注入胶质,使它看起来像是优质的翡翠。这些造假的翡翠成为了市面?.....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
- 翡翠做假的方法有哪些?主要看这8点还是8点
- 问:翡翠做假的方法有哪些?主要看这8点还是8点
- 答:1. 强酸洗注胶 该手法用于去除翡翠的杂质,再对翡翠进行注胶处理。这种手法用于制作翡翠B货,造假者在翡翠表面注入胶等物质,以增加其观赏性。2. .....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
- 翡翠帝王绿和阳绿区别到底在哪里呢
- 问:翡翠帝王绿和阳绿区别到底在哪里呢
- 答:1、颜色的差异帝王绿被认为是翡翠中颜色最好、价值最高的绿色,它的颜色较为深沉,呈现出一种温润高贵的美感。而阳绿则是翡翠冰种阳绿翡翠,颜?.....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
- 怎么辨别翡翠的真假?5种鉴别方法图解
- 问:怎么辨别翡翠的真假?5种鉴别方法图解
- 答:一、观察外表观察翡翠的外表是最基本的方法。一般来说,真正的翡翠外表润泽,通透度较高,颜色柔和而自然,而假翡翠在光下容易出现血丝纹、棉?.....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
- 如何判断翡翠是不是真的?掌握这7个简单方法
- 问:如何判断翡翠是不是真的?掌握这7个简单方法
- 答:1、观察翡翠的光泽。真的翡翠通常呈现出玻璃光泽,非常柔润,不会像假货那样过于闪亮。2、检查翡翠的表面。真的翡翠表面光滑细腻,不会有明显的.....
- 2024-04-30 回答者: 顺顺
-
蓝钻
蓝钻的介绍 蓝钻是指蓝色的钻石,其主要成分是碳。与蓝宝石不同,蓝钻的蓝色是由于钻石的荧光效应而呈现出来的。蓝钻非常罕见且价格昂贵,具有独特的魅力。 蓝钻的特点 天然蓝钻的原材料非常稀缺,因此蓝钻的价...
2023-08-23 -
摩根石
摩根石的介绍 摩根石是一种具有灵性的宝石,它呈现出粉红色、橙色、紫红色、玫瑰色和桃红色等多种颜色。它散发出温和而吸引人的光芒,具有独特的魅力。 摩根石的功效 摩根石具有多种功效和作用。它主要开发和平...
2023-08-23 -
日光石
日光石的介绍 日光石是一种具有特殊光效的宝石,也被称为日长石。它在斜长石中展现出闪耀的红色彩光,这种现象被称为日光效应。日光石含有微小的赤铁矿等铁质包裹体,这些微晶界面反射光叠加干涉和衍射效应,形成?...
2023-08-23 -
葡萄石
葡萄石是一种硅酸盐矿物,具有独特的魅力和功效。它的平静能量可以缓解紧张、疲劳和压力,帮助人们保持身心的平衡和稳定,避免情绪失控、焦躁暴怒等不良状态。这是一种适合静心、冥想和深入自我潜意识的宝石。 葡?...
2023-08-23 -
托帕石
托帕石是一种宝石,被赋予了丰富的象征意义和神秘的美感。通过辐照处理的托帕石价格相对较为亲民,比海蓝宝石低,但仍高于水晶。据说佩戴镶嵌托帕石的饰品可以平息怒气,因此它一直被视为和平和友爱的象征,被人们称...
2023-08-23 -
尖晶石
尖晶石的特点 尖晶石是一种由镁铝氧化物构成的矿物,含有多种元素,如镁、铁、锌、锰等,因此可以呈现出不同的颜色。尖晶石的颜色因其含有的要素不同而有所变化,包括铝尖晶石、铁尖晶石、锌尖晶石、锰尖晶石、铬?...
2023-08-23 -
海蓝宝
海蓝宝是一种宝石,其特点是呈现出天蓝色或海蓝色,具有玻璃般的光泽和透明度较高的特质。它通常呈现为六方柱状晶形,少有包裹体,清澈透明,具有微弱的二色性。 海蓝宝的价格 海蓝宝的价格因其品质而异,优质天?...
2023-08-23 -
河磨玉
河磨玉的特点 河磨玉是岫玉中的一种极品,也是中国历史上的四大名玉之一。它属于透闪石玉,具有朴实、凝重的质地和淡黄偏白的色泽。河磨玉经过河水长时间冲刷,外部常被风化皮壳包裹,因此也被称为石包玉。好的河?...
2023-08-23
-
圆形钻戒款式
圆形钻戒在外形上呈现出圆润、中庸的特点。它的经典造型使得它几乎适用于任何风格的定制。无论是简约风格还是华丽风格,圆形钻戒都能完美的展现出钻石的美感。它的形状可以使钻石看起来更加饱满,同时也使得手指看起...
2023-08-17 -
金丝楠木的辨别方法
金丝楠木的外形特点是颜色黄中带有浅绿色或黄褐色。新的金丝楠木呈现出浅黄色,随着时间的增加,颜色会逐渐变深。一些老料可能会呈现金黄色或者深紫色。观察木材表面是否有一条条金丝纹理,就像镶嵌在木材里面,这也...
2023-08-17 -
黄金珠配紫水晶好看吗
紫水晶与黄金的暖色调相互融合,为整体增添了一份高贵和典雅。黄金的光泽与紫水晶的温润之感相得益彰,使整个首饰更加亮眼动人。无论是戴在手腕上的黄金珠配紫水晶手链,还是戴在耳朵上的黄金珠与紫水晶耳环,都能够...
2023-08-17 -
八心八箭的钻石
切工对于钻石的美态和火彩的展现起着至关重要的作用。一个好的切工不仅可以将钻石的火彩最大化地呈现出来,还能增加钻石的美丽程度。虽然不同的切工都有不同的美态,但十心十箭和八心八箭并不代表就是最好的切工,事...
2023-08-17 -
钻石标准切面是多少个
钻石的切割方式对于它的美感和闪耀度至关重要。标准的钻石切割方式通常是57面体切割,其中包括1个台面、8个风筝刻面、8个星形刻面、16个腰上小面、16个腰下小面和8个底部主刻面。这种切割方式确保钻石能够最大程度地反?...
2023-08-17 -
翡翠场口有哪些
大马坎场口是缅甸八大翡翠场口之一,被认为是冲击矿床。 帕敢场区是翡翠产业中历史悠久且产量较大的场口之一。 隆肯场区是另一个重要的翡翠产区,具有丰富的矿藏和高质量的原石。...
2023-08-17 -
老庙黄金硬金怎么换购
首先,如果您想要线下实体店进行换购,建议先与该店联系,了解他们是否接受老庙黄金硬金的换购服务。不同的店铺可能有不同的政策和要求,所以提前确认可以避免不必要的麻烦。 如果您确定要换购,需要根据购买时的价?...
2023-08-17 -
f色钻石怎么样
D级:完全无色。D级是最高的色级,非常稀有,几乎没有任何可见颜色。 E级:无色。只有宝石鉴定专家才能检测到微量颜色。非常稀有。 F级:无色。只有珠宝专家才能观察到少量的颜色。 对于钻石购买者来说,颜色和净度是...
2023-08-17
-
翡翠做假的方法有哪些?主要看这8点还是7点
第一,强酸洗注胶。这是最常见的一种翡翠造假手段,通过浸泡翡翠去除杂质,再注入胶质,使它看起来像是优质的翡翠。这些造假的翡翠成为了市面上的“B货”。第二,强酸洗注色。这种方法主要是针对没有颜色的翡翠,通过注入染料,使其变成拥有颜色的翡翠。这些翡翠虽然看起来?...
2024-04-30 -
翡翠和玉的区别哪个养人效果好一点
1. 外观区别:翡翠通常具有细致的结构和亮度,而且颜色范围很广泛,从淡绿色到暗绿色甚至近黑色等,其中以鲜绿色为最佳,这也是翡翠的价值所在。而玉的颜色则比较有限,通常为白色、灰色、黑色或青色。另外,玉的纹理通常是密集的,像蜘蛛网一样,翡翠的纹理较为松散,像青?...
2024-04-30 -
翡翠帝王绿和阳绿区别到底在哪里呢
1、颜色的差异帝王绿被认为是翡翠中颜色最好、价值最高的绿色,它的颜色较为深沉,呈现出一种温润高贵的美感。而阳绿则是翡翠冰种阳绿翡翠,颜色较为明亮,具有较高的色彩饱和度,并且分布均匀。因此,从颜色上来讲,帝王绿的色泽较深、内敛,而阳绿的色泽则更清新明亮。2、...
2024-04-30 -
怎么辨别翡翠的真假?5种鉴别方法图解
一、观察外表观察翡翠的外表是最基本的方法。一般来说,真正的翡翠外表润泽,通透度较高,颜色柔和而自然,而假翡翠在光下容易出现血丝纹、棉絮纹等人工痕迹。二、翡翠密度翡翠是一种特殊的矿物质,它的密度比较大。可以通过用手感受或称重的方法来测定翡翠的密度,真翡翠?...
2024-04-30 -
如何判断翡翠是不是真的?掌握这7个简单方法
1、观察翡翠的光泽。真的翡翠通常呈现出玻璃光泽,非常柔润,不会像假货那样过于闪亮。2、检查翡翠的表面。真的翡翠表面光滑细腻,不会有明显的划痕或磨损现象。如果翡翠表面不光滑,那么很可能是假货。3、敲击翡翠。轻轻敲击翡翠,真的翡翠会发出清脆悦耳的声音,而假的翡?...
2024-04-30 -
翡翠如何鉴定品质好坏?关键看这6个方面的指标?
一、观察颜色翡翠颜色纯正、妆点华丽、优美清新的颜色,是品质的重要标志。而颜色的好坏不仅包括色泽的深浅,还应该在色彩的均匀度、鲜艳度、饱和度上进行全面的考量。具有艳丽翠绿色、光泽亮丽的翡翠颜色品质最好。二、看透明度翡翠透明度是鉴别翡翠质量的重要因素之一。?...
2024-04-30 -
翡翠的气泡怎么分辨好坏?一定要掌握这5点是什么
1. 外观与触感我们可以通过触摸翡翠的表面来判断其质量。真正的翡翠表面光滑,手感清凉,而仿制品则表面粗糙、无光泽,而且触感热乎乎的,缺乏真正的翡翠的手感。此外,真正的翠绿色相当鲜艳,仿制品的颜色通常比较淡黄、浅绿。因此我们在购买时可以注意表面光泽和颜色的鲜?...
2024-04-30 -
老翡翠手镯怎样鉴定真假?教你7种方法
1. 鉴别颜色 - 看色根制作精良的老翡翠手镯内部颜色会非常浓郁,而颜色由内而外呈递减趋势,颜色浅淡。所以,我们可以使用手电筒对着玉镯打开检查颜色,如果颜色非常浓,而且由内而外的变浅,或者表面有橘皮样的细纹,这说明该翡翠手镯是真的。2. 鉴别材质 - 看质地老翡翠手镯?...
2024-04-30