第98章 闪电横扫江景豪宅，张江的主人只有一个
第二天上午九点。
虹桥别墅的餐桌上，李秀兰给林小冉盛了半碗粥。
“你哥呢？”
林小冉咬着油条，含糊回了一句。
“买房去了。”
李秀兰的手停在碗边。
“又买？”
林小冉立刻坐直。
“妈，你别这么看我。我哥说了，这不叫乱花钱，叫资产配置。”
她说完，还把“资产配置”四个字咬得很清楚。
林建国放下筷子。
“让他忙吧。”
李秀兰看了他一眼。
林建国补了一句。
“他做事有数。”
这句话出口，餐桌上安静了半秒。
以前林建国最怕林川乱来。
现在，他已经开始习惯把大事交给儿子决定。
另一边。
宾利驶入外滩附近。
叶知秋坐在副驾驶，打开资料夹。
“林总，今天一共三套。”
“第一套，外滩历史建筑旁顶层复式，建筑面积四百六十平，带露台。卖方准备移民，报价两千六百万。”
“第二套，陆家嘴江景大平层，三百八十平，一梯一户，报价一千九百万。”
“第三套，衡山路小楼，产权复杂，家里有继承纠纷，价格能压，但周期会拖。”
林川看着车窗外。
“先看外滩。”
叶知秋点头，把第一套资料抽出来。
“您看这么多住宅，是为了长期持有？”
“住宅只是名字。”
林川收回视线。
“外滩是城市门面，陆家嘴是金融中心，衡复是圈层入口。”
“这些地方一旦错过，以后不是加钱就能买回来。”
叶知秋在资料页边缘做了标记。
她跟着林川越久，越清楚一件事。
林川出手之前，后面的路已经排好了。
车停在一栋老建筑旁。
外立面修缮得很干净，门厅安静，电梯是后来加装的高端梯。
接待他们的是一名三十多岁的女销售，姓陈。
陈经理先看了林川，又看了看叶知秋手里的文件包。
“林先生，这套房比较特殊，业主对买家资质有要求。”
林川直接问：“什么要求？”
陈经理保持着职业语气。
“最好全款，付款周期不能长。另外，因为涉及历史建筑管理，后续装修会有限制。”
“先看房。”
陈经理点头，带他们上楼。
顶层复式打开门后，江面直接压进视野。
客厅挑高，老木窗修过，墙面还有几处没处理完。
林川没有急着看装修。
他先去了露台。
黄浦江就在前方。
对岸的陆家嘴还没有完全成型，东方明珠、金茂大厦已经撑起轮廓，江面上船来船往。
这座城市正在往上走。
现在很多人还没看清它未来的价格。
林川看得清。
二十年后，这种位置，不是有钱就一定能碰到。
陈经理站在后面等了一会儿。
不少客户来看这里，第一句问豪装，第二句问会所，第三句问车位。
这个年轻人只看江。
看了很久。
她有些拿不准。
“林先生，这套房单价不低。业主报价两千六百万，不接受大幅议价。”
林川转身。
“产权清不清楚？”
陈经理怔了下。
“目前资料看，产权清晰。但业主持有时间长，律师还要进一步核验。”
“有没有抵押？”
“没有。”
“有没有查封？”
“没有。”
“共有人有没有异议？”
“业主反馈没有。”
林川看向叶知秋。
“查。”
叶知秋已经拿出手机。
“许律师，我发你一套物业资料。现在查产权、抵押、查封、继承链、历史建筑限制。半小时内给初步意见。”
陈经理的职业笑容收了几分。
她这才反应过来。
林川不是来看风景的。
他是真的要买。
林川走回客厅。
“如果产权没问题，今天签意向，三天内全款。”
陈经理的话卡在喉咙里。
“两千六百万，三天内全款？”
林川看了她一眼。
“不方便？”
“不，不是。”
陈经理立刻拿出手机。
“方便。我马上联系业主。”
叶知秋补了一句。
“意向金今天可以打。”
陈经理的动作快了不少。
她做高端物业多年，见过很多有钱人。
可问完产权就准备打钱的，不多。
十分钟后，门口传来脚步声。
陈经理刚挂电话，立刻迎过去。
“顾总？”
顾清烟走了进来。
她穿着米色大衣，身后跟着一名女助理。
看到林川，她停了一下。
“看来我来晚了。”
林川笑了笑。
“顾总也看这套？”
顾清烟走到露台边，扫了一眼江面。
“看过。”
“没下手？”
“业主事情多，再说，我不喜欢跟人抢。”
她转过身。
“你已经定了？”
“等律师回话。”
“产权没问题呢？”
“那就买呗。”
顾清烟没再劝。
叶知秋的手机响了。
她走到一旁接听，很快回来。
“林总，许律师初步核验过。产权主体清晰，无抵押，无查封。共有关系有过一次变更，资料完整。可以签意向，正式交易前再做深度尽调。”
林川点头。
“打意向金。”
陈经理马上开口。
“林先生，我这边可以准备协议。”
林川看向她。
“另外，陆家嘴那套大平层，今天能看吗？”
陈经理停住。
“您还要看那套？”
“看。”
陈经理这次没再多问。
她立刻联系团队。
顾清烟双手插进大衣口袋。
“林总今天胃口不小。”
“上海核心资产不等人。”
“你不怕现金流压力？”
林川看向叶知秋。
叶知秋翻开另一份文件。
“九州创投账面资金充裕。林总个人账户也足够覆盖本次购置，不影响张江项目和藏锋建设。”
顾清烟笑了下。
这话换个人讲，是撑场面。
从叶知秋嘴里出来，就是财务事实。
一个小时后。
陆家嘴。
第二套江景大平层比外滩更新，视野更开阔。
站在落地窗前，黄浦江转弯处清楚可见。
销售团队这次明显准备充分。
茶水、资料、产权证明、车位情况，全都摆在桌上。
没人再问林川付款能力。
陈经理亲自跟来，语速比刚才快了不少。
“林先生，这套房业主报价一千九百万，含两个车位。业主不急售，但如果全款，可以谈。”
林川在房子里走了一圈。
不到十分钟。
“谈到一千八百万以内，今天一起签。”
陈经理立刻拿起手机。
“我去联系。”
顾清烟站在窗边。
“你买得太快了。”
“如果以后房价跌呢？”
林川看着江对岸。
“跌了就继续买。”
顾清烟侧过身。
“你总这么有把握？”
“不是有把握。”
林川开口。
“地段、产业、人口、资金，都在往这里挤。”
“房子会跌，位置不会变。”
顾清烟没再接话。
陈经理很快回来。
她把手机放下，声音压不住。
“林先生，业主同意一千八百万。全款，七个工作日内完成交易。”
林川看向叶知秋。
“签。”
叶知秋点头，开始安排律师和资金。
两套房。
总价四千四百万。
从看房到定下，不到三个小时。
销售团队站在旁边，递笔都比平时谨慎。
顾清烟坐在一旁，看着林川签下名字。
他没有停顿。
陈经理双手接过文件。
“林先生，后续流程我亲自盯。”
“尽快。”
“放心。”
走出大楼时，天色已经暗下来。
陆家嘴的灯一盏盏亮起。
顾清烟没有立刻上车。
她站在路边。
“林川。”
“嗯？”
“我来不是陪你看房子的，太平洋桥的人，下周到沪。”
林川停下脚步。
顾清烟继续开口。
“不是普通考察。他们已经约了市里几位领导，还准备带住友方面的技术团队进张江。”
“孙乾和方志远也在名单里。”
林川笑了一声。
“第一局输了，换外资上桌。”
“他们不好对付。”
顾清烟的声音低了些。
“他们手里有封测技术授权。市里现在需要故事，也需要成绩。外资、技术、国际合作，这几个词放在一起，很有分量。”
林川拉开车门。
“故事讲得再好，也要落地。”
顾清烟看着他上车。
林川坐进后排，车窗降下一半。
“他们不是要看张江吗？”
“那就让他们看。”
他抬头，隔着车窗看向顾清烟。
“看完以后，再告诉他们——”
“这里已经有主人了。”