第95章 另起炉灶

    连成集团和许多一直往外扩张的房地产开发商不一样，他们从创建之初, 就打出了“扎根本土, 只做精品”的口号, 并一步步走到今天。    本地很多业主都是连成房产的市场追捧者, 从第一套房子, 到改善的房子, 再到子女结婚、父母养老，都看准了连成的房产。    正因为连成只做本土，也就分外注重在本地的名声，无论是从房屋质量、规划管理，还是从配套设施，都充分考虑到本地的气候环境和使用习惯，也算是连成的一大特色。    这一次翡翠华庭开工时，早早就有不少以前的老业主接到了消息，当知道是现在少见的纯多层住宅小区时, 很多人考虑到自己或父母养老的需要, 项目刚刚开始动工，就已经频繁往售楼部跑, 时刻留意开盘信息。    如果说本年度最受关注的预售小区是哪一个, 答案一定是翡翠华庭, 毫无疑问。    正因为它太受关注, 而很多人千等万等才终于等来了它的开盘, 在开盘前哪怕有一分的□□, 也会以最快的速度传递。    更别说之前网上刚刚因为江山的新闻让连成火了一把, 还大肆宣扬了一通“做有社会价值感的企业”云云，这时候再闹出翡翠华庭有地质塌陷的问题，简直就是啪啪啪打脸。    偏偏“每天直播”又是本市电视台晚上七点档的黄金新闻节目，很多老头老太太每天晚上就守着电视，看看东家打架西家狗养猫之类的无聊新闻，突然冒出这么一个“大新闻”，顿时像是打了鸡血一样，到处宣讲。    就好像他们买得起翡翠华庭，只因为出了问题才不买似的。    拜“每天直播”和好几家媒体的宣传，翡翠华庭地面开裂的问题越传越是邪乎。    一开始是路面开裂了，之后变成地上出现一个个大坑，再后来变成了楼都斜了，眼看着就要倒云云。    销售部和案场售楼部的电话被人从早打到晚，每一个人都是询问房子到底有没有问题的，还有的亲自跑到工地现场，站在外面大喊大叫要进去看看房子是不是倒了。    然而工地正在紧急抢修游泳池和管线，对外当然是封闭的，这种封闭越发刺激了一些人的神经，明明是三人成虎的传闻，也被当成了真的。    媒体们发现群众对这件事非常有兴趣，索性就对翡翠华庭的新闻做了跟踪报道，并且无孔不入的调查任何有关“翡翠华庭”的事情，结果挖着挖着，就挖出了前一任的市场部职员收受贿赂泄露低价导致竞拍失败，最终只能拿下翡翠华庭那块地的事情。    土地交易并不只是通过政府招拍挂的流程，也有专门做土地买卖的公司，通过转让方式出售储备土地。    当时本市一家新兴的土地交易公司出现债务危机破产清算，银行将他们的储备用地以低于市场价的价格进行竞拍，这几块地都是性价比极高的净地，连成当时的市场部对拍卖的几块地都进行了市调，看中了好几块绩优地块，同时对三块地进行竞拍，结果只有翡翠华庭成功拍下了。    可就是这块捡便宜得来的地块，却出现了地质塌陷问题。    得知了真相的记者们就像是被打了鸡血一样，市场部经理辞职、市场部职员因收受贿赂、泄密商业机密的罪名入狱的消息一被传出，就更证明了连成是明明知道这块地有地质塌陷的问题，却依旧开发的！    针对“翡翠华庭”的连续报道就像是一石激起千层浪，如果说之前只是单纯因为翡翠华庭的地质问题引起关注的话，之后的泄露机密、收受贿赂，以及以为占了便宜却吃了大亏等等事件的被揭开，让许多吃瓜群众好似看到了一场商战大戏，尤其是这种平时很难发生在身边，动辄几亿、十几亿的大规模资金投入，越发跳动着人们的神经。    作为市场部的职员，江山又一次火了。    大部分人不知道上一任市场部自从出了这件事后就解散重组的事，还以为江山是做出错误市调、买到翡翠华庭的市场部职工，各种热嘲冷讽也接连而来。    “什么嘛，说的好像多专业似的，结果还不是买到了翡翠华庭那种烂地！”    “还要做个有社会责任感的公司，有社会责任感买到了烂地就别开发了害人啊！”    “我记得连成名声挺好啊，为了赚点黑心钱连人命都不顾了？万一住进去楼倒了怎么办？”    “我看这江山就是好大一朵白莲花，搞得还跟职场精英似的，结果还不是这种货色！”    “无奸不商啊。”    “啧啧，房价就是被这种无良房地产商炒起来的。几十年前房子多便宜啊……”    “几十年前我妈工资还十九块九毛呢！”    赵军看完网上的评论。气得将手机往桌上一扔。    “这些人脑子坏掉了？我们入职的时候房子都要建好了，管我们什么事？”    “江山，你这几天上下班安全吗？我刚刚进来时好像看到你被人拦住了，是什么人？”    雷磊放下背包，关心地问江山。    “说是什么报社的记者，我现在听到记者就害怕，没接名片就跑了。”    江山后怕地说：“他想采访有关那个收受贿赂入狱的职员的事情，我哪里认识那个人！”    “怎么连之前的市场部都被人关注起来了？”    雷磊吃了一惊，“这种事在商场上不是很常见吗？”    “不好了，张经理，之前好几个原本下礼拜开盘的楼盘，提前开盘了！”    陆春来从外面进来，手中提着一大堆售楼部的纸袋，一进门就喊，“我早上接到好几个售楼部更改开盘时间的电话！”    他之前接受了张微委派的任务，冒充买房人一直关注着本市几家预售楼盘的情况，也给竞争楼盘的案场留下了自己的手机号码。    当初翡翠华庭要开盘的消息传出来，好几家楼盘都匆匆忙忙开了盘，不愿跟翡翠华庭一争高下，剩下还没开盘的都是工程施工进度赶不上封顶，索性将开盘时间延后了的。    不过两天的时间，这些楼盘居然要开盘了？    “江山，打电话给开发部，让他们打听下这几家最近几天是不是拿了预售许可证。”    张微皱着眉，“雷磊，打电话给程万里，让他赶紧把能上的画面全部上了，哪怕没活动空在那都行，后期再换画面，这么多家要开盘，很快投放平台就要被占完了。”    她是销售出身，雷磊也是从策划师转来的，他们都知道同时好几家楼盘一起开盘会遇见什么，此时一点都不敢大意。    没一会儿，江山放下了电话。    “经理，开发部没人。”    “经理，蒋毛毛说程经理出去了，还没回来。”    雷磊也放下了手机。    “算了，我亲自去趟童总那。”    张微根本没办法就坐在这里等，拿起陆春来带回来的各项资料就出了门。    她被童总的助理领着进入办公室时，恰巧遇见王娜和程万里也在，见到她来，程万里和王娜都很意外，程万里友好地让出一个位置，让她来那边坐。    “你们都在这里正好，我们部门的市调专员陆春来刚刚给我带来一个消息，说是湖畔春晓和望家园等几个小区突然打电话通知他，说是他们要提前开盘，让他这个星期天去售楼部参加开盘活动。”    “什么？星期天就开盘？今天已经星期二了！”    王娜听到张微的话就惊得看向童总。    “童总，这种情况下不能再等了，您必须得说服连总在这礼拜把盘开了！”    “这明显是针对我们来的，他们应该是私下里通过气，一起联手了……”    程万里咬牙怒道：“我们连成平时对这些竞争对手都很客气，也从来不抢他们的资源，他们竟然弄这么一手！”    “小程，你最好赶紧把画面上了，这么多家要开盘，肯定也是要上宣传画面的，虽说我们和合作单位都有合同，可他们要是出了高价，这些广告商说不定会甘愿以支付付违约金的代价撕毁合同撤换画面……”    张微说出很现实的问题。“到时候所有宣传渠道被这些楼盘抢占了，就算我们要开盘，也开的无声无息，连个泡都放不出去。”    “童总……”    听到张微的建议，程万里站起身，用期望地目光看向童威。    “张姐说的对，我们不能见招拆招，得先发制人！”    从头到尾，童威都沉着脸看着这几个属下在争论，眼中带着一丝阴郁，既不说好，也不说不好。    这样的童威让他们有些陌生，尤其是程万里，他原本激动的情绪在他的不作回应中渐渐冷却，最终无措地坐了下去。    良久后，童威才像是回过神，缓缓摇了摇头。    “我们现在不能在刺激媒体的神经了，在这个节骨眼上顶风开盘，只会让人更发聚焦翡翠华庭过去那些事，引发更多的丑/闻。”    “现在最正确的做法，是一切照旧，等公众对地质塌陷的关注渐渐冷却后，才是开盘的最好时机。”    出人意料之外的，之前一直劝说董事长快点开盘回笼资金的童威，这一次却提出了完全截然相反的意见。    程万里和王娜清早就跑来，原想着童威是公司里的进取派，想说动这位副总劝说董事长尽快消除掉翡翠华庭的□□，尽早开盘，却没想到事情还没说完，他的态度就有了转变。    “可是出现塌陷的只是游泳池，我们的主体建筑丝毫没有影响！”    张微愕然道：“这本来是很好澄清的事实，只要开放工地大门，让人亲自去参观下正在施工的工地，这种传闻就会不攻自破……”    “我说了，现在该做的是让翡翠华庭的热度冷却！”    童威厉声道：“你们还太年轻，不明白什么叫‘人言可畏’！就算你们开放了工地让他们亲自去看，他们也会说你们是做好了粉饰太平的工作才敢开门的！根本不会有人信你们的那种辩解！”    “童总……”    “好了，此事不必再提，你们回去。程万里，你留下来一会儿。”    童威烦躁地挥了挥手。“你们不用担心公司没项目做的问题，华强纺织厂那块地已经谈得差不多了，就等着签订转让合同了。等华强纺织厂的地拿下来，公司会立刻启动华强纺织厂地块的项目。”    几乎是被“赶”出去的张微和王娜面面相觑，感觉这一切荒诞极了。    “童总是在开玩笑？”    王娜被活活气笑了，“我们是因为没事做所以才来‘闹’吗？这么多人忙活翡翠华庭的案子忙活了一年多是为了什么？”    “再往后拖，我们的优势要渐渐变成劣势了。”    张微也很无奈。    “明明只要开放工地的事情……”    “不行，我要亲自去找董事长！”    王娜急着直跺脚。    “等那几家开了盘，我们手上的客户就要跑完了！”    “你别急啊！”    张微一把拉住要走的王娜，实在受不了她风风火火的性格。    “童总有一句话说的很对，如果没有做好准备工作就开放工地，不会有任何结果。那些有关地质塌陷的谣言得不到辟谣的话，你现在开盘就只能以失败告终。房子卖不掉，不是更是个笑话吗？”    “那你说怎么办？”    王娜甩开张微拉住她的手。    “你每次都是大道理不断，那你告诉我，现在这种情况，我们能怎么办？童总摆明了要等风头过去，不可能同意我们的请求，没童总的帮忙，董事长不可能听我们的！”    她越发觉得绝望。    “连我现在上去见董事长，都算是越权上报！”    “你没办法越权直接去见董事长，但有人能。”    相比于王娜的心急火燎，张微显得越发冷静。    她看着渐渐平静下来的王娜，心底也松了口气。    “你有什么办法，你说。”    王娜终于承认了自己的无措。    “到底谁能说动董事长？”    “是……”    张微在王娜耳边说了一个名字。    “你让我找……”    王娜眼睛瞪得浑圆。    “你疯啦？要被人知道了，我还要不要在公司里混了？”    “说到底，翡翠华庭开不开盘，对我们市场部关系不大，我们目前的工作重点还是在拿地项目上……”    张微挑了挑眉。    “我只是给你一个建议，做不做，全看你。”    ***    办公室里，程万里有些局促地坐在童总的对面，不明白在这个节骨眼上他将自己单独留下来是为了什么。    童威喜欢喝茶，此时煮开了水，正在烫着那些杯杯盏盏。    他烫着杯子，缓缓地开口：    “你和张微、王娜三人，都是我的老部下……”    他亲自将一个小杯夹到程万里面前。    “而三人之中，我最看重你。”    “童总，您太抬举我了！”    程万里受宠若惊地看着那个小杯。    “我看重你，不是因为你的能力。”    童威的话，让程万里的感激凝固在了脸上。    “你们都是我带出来的，我对你们比谁都了解。论能力，你不如张微；论决断和毅力，你不如王娜。”    他慢条斯理地往茶壶里放入茶叶，加入沸水。    “我看重你，是因为你是个男人。”    “我说你是个男人所以看重你，你肯定不高兴。”童威见程万里要说些什么，笑着开口打断了他的话头。    “你不必否认，任何人听到这种比较都不会高兴。”    “不过，我不是黄克明那种对性别充满偏见的人，会因为女人生孩子结婚那种婆妈的事情而有歧视。我说看重你是男人，是因为女人都容易感情用事。”    “我和王娜的矛盾你都知道，我当初想精简人员，不愿留下那么多基层销售，只想留下有经验的精英，王娜却自己找上连成谈判，将整个销售部保留了。她这种越庖代俎的举动让我当时变得很被动，所以我们两人关系一直不太好。”    童威说，“现在她不顾公司陷入名誉纠纷里的局面，硬是要开盘，也多半是为了给她底下那些售楼员一个交代，而不是为了公司的大局考虑。”    “张微大局观有，可她却是个没有什么私心和野心的人。在职场上，一个人没有了野心，就没有了动力，也没有了更进一步的可能。”    他静静等着茶叶在沸水中起伏。    “再加上她还有家庭所累，所以注定走不了太远，只希望安于现状。”    随着他泡茶时充满仪式感的动作，办公室里的气氛也变得沉静起来。    程万里刚刚浮躁又不安的内心，渐渐沉了下来。    他知道童总绕这么一大串，绝不是为了在人背后说人是非这么简单，所以静静地等他说完下文。    茶泡好了，满室清香。    “连成说到底，就是连总的一言堂，所有人都得看他的眼色和决定行事。我原本以为他收购我们这样的公司，是有着扩张的野心，却没想到他却宁愿这样固步不前，也不愿意冒风险获取更大的利益。”    “如今公司没听从我的建议拿湖西区的地块，翡翠华庭又出了事，这公司恐怕之后要走下坡路。”    童威说出让程万里大吃一惊的话。    “你是个有想法的小伙子，有没有想过以后的路怎么走？”    程万里完全没想到童威会说出“公司要走下坡路”的话，整个心神还陷入在“童总居然抱着这样想法”里，根本无法回应。    “童总，你这么说，未免有些太过武断……”    “我在房地产市场代理楼盘这么多年，看过多少公司因为资金链断掉，就这么一败涂地。在售的楼盘卖不出去，名声也扫地，新买的地又不能启动，走下坡路也是必然？”    他笑笑。    “这商场上的事情啊，就像泡茶。”    童威举起茶壶。    “急了，味道就淡，不如不喝；慢了，味道就苦，有害无益。而且资源只有这么多，就像这茶壶里的茶，谁也不知道到底装着多少……”    他拿起一个公道杯，笑着说。    “所以就需要有这种公道杯。”    他将茶壶里的茶倒入公道杯中，又从公道杯里将茶倒入程万里面前的小杯，对程万里做了个“喝”的手势。    “从壶中到公道杯里，看起来是换了个地方，其实东西还是一样的东西，资源也是一样的资源，但每个人能得到什么，却能通过这个方式看的清清楚楚。”    童威对程万里说：“我喜欢这样清清楚楚的做事，不爱和人谈什么感情。”    “童总，我不是什么风雅人，不太会品茶。”    程万里苦笑着拿起小杯，将拿只够润润喉的香茶一饮而尽。    “您有什么要我做的，直说。”    “湖西区的地是个很好的资源，我为它花了好几年的心血，我决定拿下它。”    童威突然说起了湖西区的地。    “您？没有董事会同意，您能……”    “不是公司，是我个人的名义。”    童威说，“我在房地产市场打拼了这么多年，认识的朋友也有不少，这块地体量太大，本地的房地产企业里，只有连成一家能单独吃得下，但公司拒绝了我的提议，所以我只能想其他办法……”    “我将奇正卖给连成时赚了不少钱，这几年陆陆续续在外面也做了不少投资，有些家底。我准备以合伙的方式和这些同行的朋友一起联合拿地。通过融资手段，将这块地拿下来。”    “但你也知道，光拿地只是第一步，拿下来以后，得有人去开发这块地。奇正现在属于连成，我也不方便直接参与到这件事里，我需要值得信任的人来帮我。”    他意味深长地看着程万里。    “你愿意帮我吗？做这个项目的经理人？”    程万里没想到童威兜兜绕绕居然会曝出这么大一个信息，消化了好一会儿才明白了他说的是什么意思。    于是他没有立刻回答童威的问题，反倒问出一大串问题。    “童总，您要拿湖西区的地，公司知道吗？”    “您是公司的股东之一，也是公司的副总，您这么做被董事会知道了会不会有什么风险？”    “您说您和朋友们一起拿地，那地拿下来是以什么方式分成和管理这个项目？以您为主还是以你的‘朋友们’为主？您让我做这个项目的经理人，到底是对这个项目负责，还是对您负责？”    程万里问出这么一大串质疑的问题，童威没有生气，反倒笑了。    “所以我才说，几人之中，我最看重你。因为你够冷静，知道怎么权衡利弊……”    他笑过之后，表情也渐渐严肃了起来。    “我加入连成，是希望连成能让我更进一步，但这个公司目前让我很失望，它的眼界太小了，注定没什么大的发展。我既然能卖掉奇正，就不会只眷念着连成这个舞台，一旦有更好的发展机会，这个公司的副总，对我来说也没什么。”    童威说，“湖西区的地我是势在必得，我很看好这个项目的前景，一旦拿下来了，我就需要足够专业的人帮我来操作这个项目。”    原本他属意的人选是张微，可惜张微和她的市场部并不看好湖西区的前景，就不一定会选择跟他。    “如果你同意，以后你就是项目的经理人，直接对项目负责，而不是对我。我会分你一部分股份，作为你担任经理人的报酬。至于薪金待遇，可以比照连成的营销总监待遇。”    对于“自己人”，他一向很大方。    这样的条件，很难让人不心动。    程万里虽然在连成里一直受到重视，每年的奖金也是整个公司中层里数一数二的，但以他的资历和经验，想在四十岁之前坐上连成营销总监的位置，几乎不可能。    但童威给了他另一条路。    “童总，您突然对我说这个，我现在脑子也很乱，我得回去考虑考虑。”    程万里苦笑着说。    “这对于我来说是个好机会，但也代表我得抛弃我现在努力得到的一切……”    “我需要人手，很多很多的人手。”    童威笑着说，“你也许不必抛弃你现有的一切？回去想想，我也没想你现在就能给我答案。”    临送程万里出门前，童威又提醒他说：    “你们部门的李子豪是通过董事长夫人的关系进来的，我今天和你说的事，越少人知道越好，明白吗？”    程万里点点头，表示明白。    “你可以多看看湖西区那块地的资料，市场部之间做的调研很详细，我相信你应该能看出这个平台能对人的提升有多大。如果你做出了决定，可以随时来找我。”    童威笑着拍了拍程万里的肩膀，在他耳边低声说：“所以翡翠华庭现在这个烂摊子，你可以不必花太多心力……”    “做好你本分的事就可以。”